春节长假时代，头部中介二手房签约量同比增长33%；节后首个周末，头部中介一二手房看房量快速回升；“网红盘”样板房灵通首日，蛊卦超千东说念主看房……中国证券报记者调研了解到，在前期房地产利好计策作用下，本年春节长假时代，深圳市民看房及购房意愿与旧年同期比拟有所训诲。春节假期后，深圳房地产市集执续回暖，一二手房带看量及商议量回升。多位受访业内东说念主士合计，深圳楼市有望在本年3月-4月迎来“小阳春”行情。

　　 本报记者黄灵灵

　　深圳再现“千东说念主看房”

　　近期深圳楼市回暖显然，斥地商顺便推盘。位于深圳市龙华区的一个“网红盘”，样板房灵通今日即蛊卦超千东说念主看房，给新址市集添了“一把火”。

　　2月12日，中国证券报记者来到前述“网红盘”营销中心，尽管今日为使命日，营销中心沙盘处仍挤满冒雨前来看房的市民。楼盘销售吴贤(假名)说，该盘2月9日灵通样板房。灵通样板房今日来看房的客户极端多，看房要排长队。

　　“咱们这个楼盘市集存眷度比较高，使命日来看房的不少，我一天大纲目招待20批客户。”吴贤说，铁心2月12日上昼，该楼盘登记来访客户已逾越2000批。

　　据悉，该楼盘位于高铁站深圳北站隔邻，这次主要推售780套82-144平日米的住宅居品，得房率约90%，价钱暂未明确，但前期出售的同楼盘居品均价为6.3万元/平日米。“三期得房率更高，意料均价会比之前的居品高少许。”吴贤说。

　　业内东说念主士分析称，该新楼盘热度高有多重原因：一是该新楼盘由于限价与相近二手房存在价钱倒挂，据了解，相近二手房均价大多为7-8万元/平日米；二是这次推售户型得房率较高，较受购房者怜爱；三是其地舆位置佳，该楼盘毗邻深圳北站，相近有地铁、学校、病院、交易等较为完善的配套。

　　从新址举座成交情况看，深圳市房地产中介协会数据走漏，2025年1月深圳全市预售新址共成交4343套，环比下降41.1%，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，环比下降41.4%，同比增长122.0%。深圳市房地产中介协会指出，受春节假期影响，前述数据环比虽出现下降，但从同比数据看，相较旧年同期增长显然。

　　节后二手房市集回暖

　　二手房市集是不雅察深圳楼市变化的要害窗口。多位受访中介默示，当今场地门店带看量及线上商议量已还原至春节前一周水平，二手房市集呈现回暖态势。

　　“春节时代门店成交了2套二手房，比旧年春节情况要好一些。”德佑地产龙光玖龙台店店长潘胜现说，其场地门店位于光明区，有20多位牙东说念主。

　　深圳贝壳筹商院数据走漏，本年春节长假时代，贝壳深圳互助门店二手房签约量同比增长33%。另外，二手房带看量也有所上升，且自得年头三驱动呈现快速增长。从1月份成交数据看，据深圳市房地产中介协会统计，2025年1月深圳全市二手房签约量为4675套，同比增长12.7%。

　　关于节后情况，潘胜现说，在刚刚昔时的周末，门店带看量仍是还原至节前一周的水平，招待了7-8批买房客户，并成交了1套89平日米的三居室户型，成交价为318万元，价钱与节前比莫得显然变化。

　　中枢区域节后带看量也有所回升。深圳链家城市山林店商圈司理贺青松默示：“当今门店带看量及线上商议量与节前比拟，显然多起来了，周末一天有7-8组带看。但这些客户多是新客户，因此还莫得反应到成交量上。”

　　深圳市房地产中介协会默示，跟着春节假期收尾，从近期逐日二手房签约量数据看，深圳二手房市集呈现快速回暖态势，市集短期内会冲高并冉冉投入相对稳依期。经深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周(2月3日-9日)全市二手房签约量为824套，环比增长3069.2%。

　　“节后首个周末，乐有家门店一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至旧年10月-11月高位水平，门店成交量还原至节前水平。”乐有家关系崇拜东说念主默示，前端缱绻带看量的快速回升，关于后期成交变成有劲支执，“小阳春”正加快到来。

　　价钱方面，贺青松默示，节后业主报价与节前比拟莫得显然变化，但比旧年9月份低点要高一些。旧年“9.29”新政后，市集热度有所上升，片区二手房成交价微涨。如最近成交了一套总价520万元傍边的住宅，旧年9月调换户型住宅成交价毛糙为500万元。

　　潘胜现坦言，客户选房逻辑已发生变化。“咱们这边的客户以刚需为主，比起房价涨幅，客户更存眷屋子的居住属性，月供、首付能否职守得起，以及月供与租房的老本各异。”

　　“小阳春”行情可期

　　瞻望后市，多位受访东说念主士默示，3月-4月为房地产市集传统旺季，通常前期房地产利好计策影响，异日一段时候深圳楼市有望迎来“小阳春”行情。

　　2024年，深圳出台了一系列利好房地产市集的计策，包括裁减房贷利率、优化分区住房限购计策、取消商品住房和商务公寓转让适度、将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年鬈曲到2年、首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例鬈曲为15%、二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例鬈曲为20%、取消非庸碌住房圭臬等。

　　在一系列利好计策刺激下，深圳二手房市集成交量大幅高潮。据深圳市房地产中介协会统计，2024年全年，深圳二手房签约量为66880套，同比大幅增长57.1%，从比年走势看，已达成聚拢两年大幅度回升，市集呈现显然企稳回升态势。

　　关于2025年的深圳楼市，华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦默示：“在成交量支执下，房价有契机企稳，再下落的概率应该不大，春节后深圳楼市意料将迎来本年第一个购房岑岭期。”贺青松合计，本年3月简略率有“小阳春”行情。“尤其是家里有小孩要上小学需要学位的客户，好多在3月-4月就不错驱动脱手了。”

　　与此同期，深圳新址供应也在执续丰富。1月下旬，深圳市住房和建造局公布2025年一季度权谋入市的商品房技俩，全市将有24个新楼盘入市，意料供应房源面积为89.1万平日米、套数为8786套。