11月18日，上海住建委、房管局、财政局和税务局四部门发布《对于取消凡俗住房标准联系事项的奉告》，同期明确取消标准后联系个东谈主住房交游税收事项，本年12 月1 日起履行，具体如下：

　　一、对个东谈主转让住房未提供好意思满、准确的房屋原值凭据，不可正确揣度房屋原值和应纳税额的，根据法例实行个东谈主所得税刚烈纳税，以转让收入的1%刚烈应纳个东谈主所得税额。

　　二、对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产阛阓安靖健康发展联系税收计谋的公告》联系法例实践。

　　对于个东谈主出售住房升值税方面，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　对于个东谈主购买住宅券税方面，个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　这次上海是积极贯彻落实财政部等三部委房地产税收计谋，精致取消凡俗住房和不凡俗住房标准。11 月13 日，财政部等三部委麇集发布《对于促进房地产阛阓安靖健康发展联系税收计谋的公告》，即房地产减税计谋，且明确具体操作观点由各地制定。

　　上海易居房地产洽商院副院长严跃进分析称，上海积极贯彻落实，将有助于后续购房老本的缩小：一方面，在上海认购140平常米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本诡秘了绝大大宗刚性和改善型购房需求，有劲扶植了购房消耗行径。

　　另一方面，购置二套房的契税，其减负效应较澄莹。例如来说，对于认购1000 万总价的住房来说，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10 万，即平直减少20 万。

　　此外，上海取消凡俗住房和不凡俗住房标准后，挂钩在其上的升值税计谋将优化。升值税计谋和房屋出售关系较大，能有劲缩小上海房主的售房老本。例如来说，若某东谈主2014 年曾购置一套600 万住房，到2024 年该住房价钱为1000 万，其升值额约为400 万。因合手有年限已超两年，故升值税约为400*5%即20 万，减负效应尽头可不雅。

　　“房主售房老本缩小，也将晋升挂牌和售房积极性，反过来也加多了优质二手房的挂牌，对于购房者购房接纳面加多等齐有积极的作用。” 严跃进指出。

　　对于个税计谋的调遣，严跃进则称取消凡俗住房和不凡俗住房标准，当然使得刚烈征收的税率和洽为1%。例如来说，若上海某房主出售一套1000 万总价的住房，昔时个税或需交纳20 万，那目下或只需交纳10 万，合手续缩小了售房老本、加多了住房财产性收入。

　　严跃进以为，上海房地产计谋已投入历史最为宽松阶段，从前年“认房不认贷”计谋驱动，上海合手续在行政、地皮、金融、财税等规模调遣优化计谋，购房计谋的黄金窗口期已开启。重复一系列利好的购房计谋和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费老本低等，展望计谋效应将合手续开释。