在楼市执续低迷确当下，不胜重担的地产中介聘请抱团反抗流量平台。12月3日，一则《青岛房产经纪同行定约致58同城的联名信》火爆全网，因活气58同城及安堵客等平台端口劳动费集体加价，同期对58同城公司存在向自有经纪品牌“诺家”“安个家”等加盟店歪斜流量的作念法建议抗议，岛城超40家房产中介公司聚首发文示意，住手与58同城的相助，住手采购其旗下任何房产相聚端口，直到同行定约的诉求得到有用惩处。在平台流量滚动率日趋低下的配景下，这次青岛中介的集体贬抑，无疑是对此前“靠平台生涯”步地的一次反想和挑战。

58系强行推出全网通打包销售，加价后平台牙东谈主坦言无力承担

房产中介与流量平台之间的矛盾主要源于端口用度的上升和流量歪斜问题。

同行定约的诉求之一是裁汰收费。联名信称，青岛二手房价自2018年8月达到高点后执续下行，当前一经降至2017年1月的水平，“而58同城、安堵客相聚端口价钱却执续上升，让房产经纪公司与牙东谈主使命渊博谈判压力、生涯压力”，他们叱咤58同城公司的作念法是在“漏脯果腹”。

端口用度，手脚房产中介生涯与发展的要道意见，早已成为了不少中介公司心头的“痛”。简单地说，端口用度等于中介向线上平台支付的用度，以确保房源信息能被更多的潜在购房者看到。可是，自2024年8月起，58同城的收费策略发生了揭地掀天的变化，单端口销售步地被弃，拔帜树帜的是系缚的“全网通”居品，这让很多中介难以承受。

据先容，此前中介公司络续会购买58同城、安堵客的单端口，收费是2200元/季度。本年8月，所谓的“居品升级”后，不再单独销售上述端口，而是需打包购买全网通居品，即“58同城+安堵客+赶集网”三合一居品，该居品分为4个价位，永别是3000元/季度、3500元/季度、4000元/季度、5000元/季度。

同行定约在联名信中指出，尽管房屋成交量、银行利息、往来税费和商铺房钱王人不才降，但58同城和安堵客的相聚端口价钱却执续上升，从2017年的1200~1300元/季度上升到如今的2200元/季度，给房产经纪公司带来了渊博的生涯压力‌。

同行定约要求58同城再行灵通单网端口，并再行订价，价钱体系应与2017年执平。具体来说，二手住宅的单网端口价钱不应逾越1200元/季度，全网通价钱不应逾越2000元/季度，营业端口价钱也不应逾越2000元/季度‌。

青岛房产经纪同行定约牵头东谈主、青岛中驰房产经纪有限公司总司理刘明辉日前示意，平台通畅端口的用度基本由牙东谈主承担，为了得回更多流量，诱导更多潜在客户，牙东谈主时常会在多个房产信息平台同期通畅端口，这对他们而言是一笔不小的刚性开销。但当前由于行情不好，端口用度一经成为牙东谈主的一项株连，这次平台加价后，下层职工一经无力承担。

由于业内积怨已久，贬抑58同城公司的队伍仍在壮大。截止12月6日，在联名信上盖印的房产经纪公司一经达到41家，波及门店数目逾越200个。

中介责备58同城“既当裁判又作念畅通员”，危急处理教练平台方案才智

不仅是端口用度系缚上升，让中介公司愈加活气的是，他们合计58同城“既当裁判又作念畅通员”。

联名信提到，58同城自有经纪品牌“诺家”“安个家”在青岛领有逾越100家加盟店，并为这些加盟店提供端口的“商机、流量歪斜”，而“莫得加盟的公司过火牙东谈主的获客量明白低于加盟店”。

据统计，在青岛，“安个家”“诺家”当前共有100多家门店。中介方面合计，同是购买了58同城和安堵客的端口，“安个家”“诺家”的牙东谈主不仅不错以7折的价钱购买端口，况且在新址端口，流量王人胜利给到了加盟店，二手房方面加盟店的端口评级更高，展示量更大。

关于调价问题，58同城方面示意，自2019年以来，同版块居品一直保执褂讪的价钱体系，未进行加价，联结市集的需求，公司在2023年对居品劳动进行升级，在原有版块的基础上加多了实行币，对应地变嫌了居品价钱，不同梯段的居品设定了不同的价钱。“价钱体系遥远公开透明，莫得任何荫藏用度或附加条目，经纪公司不错明晰地了解不同居品套餐的价钱以及对应的实行着力，作念出顺应自己的聘请。”

就流量歪斜质疑，58同城方面施展，他们遥远秉执灵通分享的原则，为相助经纪公司提供对等的流量契机，确保每个经纪公司王人省略在公道的市集环境中得回应有的发展契机。

公开府上分解，2015年3月，58同城通过现款和股票的神色收购了安堵客，往来金额达到2.6701亿好意思元。安堵客和58同城在房地产租售劳动边界王人有鄙俗的业务袒护，包括新址、二手房、租房以及营业地产等，并为客户提供了相聚实行平台。

58同城的主要收入来源包括会员费和在线营销劳动。‌会员劳动是其基本劳动包，包括商户考据、在线店面创建和信息发布特权等。在线营销劳动则主要通过及时竞价和优先发布等神色竣事，与第三方互联网公司相助进行营销劳动。这些业务步地匡助58同城在多个边界竣事盈利和增长。

试验上，这次岛城中介聚首贬抑58同城的背后逻辑是平台流量滚动率着实过低。比年来，58系端口二手房的成交滚动率已由2021年的约40%下降到如今的不到20%，在此配景下不绝上升用度当然让中介公司难以接受。

此外，公开信也提到，安堵客数据分解，2017年1月，青岛二手房挂牌均价为13940元/普通米，而后房价不绝保执了逾越一年的上升趋势，在2018年8月达到最高点20992元/普通米，未必全辖着落。本年12月5日，青岛二手房挂牌均价已跌至13990元/普通米，果真回到2017年1月的水平。

针对这次事件，中国企业本钱定约中国区首席经济学家柏文喜示意，房地产中介机构合计58同城端口用度上升加剧了他们的生涯压力，因此采纳了聚首贬抑的步履，这种步履一定进度上是对58同城市集主导地位的一种挑战，试图通过集体步履来争取更合理的相助条目。

博弈之下，很多牙东谈主聘请使用抖音、快手、小红书等自媒体渠谈获客。

试验上，从寰宇情况来看，对58系端口费价钱有微词的城市经纪公司不在少数。何如处理青岛中介公司的集体抗议勤勉，极大教练58安堵客的方案层，也必将对行业下一步洗牌产生影响。