本年深圳的“小阳春”比往年来得更早一些。

　　在战略利好和市集预期的双重鼓吹下，深圳楼市赶快回暖，新址和二手房市集双双迎来“开门红”。据乐有家照看中心统计，2月，深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%，二手网签3677套，同比增长106%。

　　业内东说念主士预测，在战略利好和市集信心增强的鼓吹下，深圳房地产市集有望赓续保执回暖态势。跟着三四月份传统销售旺季到来，成交活跃度可能执续普及。

　　新址网签量同比增长141%

　　尽管2月是传统的春节淡季，但深圳新址市集却荒谬活跃。据乐有家照看中心统计，2月份，网签总量2484套，同比增长141%。其中，预售住宅网签1666套，现售住宅网签818套，同比差异增长105%和272%。

　　数据来源：乐有家照看中心

　　蛇年春节事后，龙华区的中洲迎玺三期加推成为市集焦点。据中洲迎玺三期登记东说念主名册公示，共有2990批客户登记入围抢780套房，认购比为3.8:1，成为本年首个登记比超3倍的深圳新盘。

　　据悉，中洲迎玺三期价钱上风是其受怜惜的遑急要素。相当是建筑面积约82闲居米的三房户型，最低总价仅为410万元，与此前业内预估的近500万元比拟，低廉了不少。另外，中洲迎玺三期按照2024年5月发布的《深圳市建筑假意见例》进行假想，诞生商声称户型使用率罕见94%。

　　此外，鸿荣源珈誉玖玺、钞票城、名居江山里等热点阵势也接踵加推，进一步推高了市集热度。其中，鸿荣源珈誉玖玺，这次共推出339套，末端2月28日，冻资客户已接近400东说念主，认购比罕见1:1。从鸿荣源珈誉玖玺发布的开盘预报来看，轮廓扣头约9.3折。

　　以房企销售来看，据中指照看院统计，深圳本年1-2月房企TOP20名次中，鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项假想热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为59.97亿元；招商蛇口（001979）凭借招商·四海名邸、南山1978·半岛擎峯等项假想热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为38.87亿元；深投控股则借凌云华府的热销，以销售金额36.10亿元位居第三。

　　自2023年9月深圳出台楼市新政以来，市集慢慢回暖，申斥首付比例等战略权贵普及了购房者的入市意愿。跟着深圳新址去化，库存量也快速减少。末端2025年2月底，深圳新址库存量降至30385套，去化周期从客岁岑岭的26个月裁汰至7个月。

　　同期，据深圳市住建局数据闪现，一季度深圳将有24个新盘入市，供应住宅6130套，包括环湾广场、不雅山海家园等热销阵势后续产物，进一步推高市集热度。

　　二手房业主预期普及，调涨房源占比加多

　　深圳二手房市集相通进展不俗，看房活跃度、成交量也赶快普及。据乐有家照看中心统计，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%；二手住宅网签量为3677套，环比着落19%，同比增长106%。其中，录得量是从协议发起期间初始统计，响应的是市集活跃度和购房者的意向。

　　数据来源：乐有家照看中心

　　对此，乐有家照看中心分析东说念主士以为，在“春节月”中，深圳二手房录得量能执续踏果真5000套“兴衰线”傍边，短长常可以的进展，预测跟着市集的快速回暖，3月成交量有望归附至客岁高位，“小阳春”态势赫然。

　　价钱一直是市集怜惜的焦点。“2月深圳二手住宅成交价为6.41万元/闲居米，环比增长1.7%，自客岁10月以来聚会5个月踏果真6.3万-6.4万元/闲居米，价钱企稳趋势赫然。此外，2月挂牌二手房调涨房源占比为33.7%，较1月普及1.6个百分点，标明业主对市集的预期有所普及。”上述分析东说念主士称。

　　另据深圳房地产中介协会统计，2025年第7周深圳市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%，基本已归附到节前水平。跟着行业从业东说念主员的连续复工，近期二手房录得量稳步上升中。

　　从现在来看，2024年以来，深圳先后5次优化房地产战略，包括申斥首付比例（首套15%、二套20%）、取消非无为住房程序、裁汰升值税免征年限等，战略组合拳为市集注入强心剂。此外，“以旧换新”“带押过户”等便民步调，以及“房交会”等践诺手脚，进一步激活改善性需求。

　　关于深圳楼市的走势，中指照看院照看总监刘水以为，春节假期后，深圳市集赶快升温，聚会三周呈上升态势，基本归附到节前水平。从市集反馈来看，年后购房者入市积极性提高，市集预期不断增强。跟着“金三银四”传统销售旺季到来，在战略利好和市集信心增强的鼓吹下，成交活跃度可能执续普及。