作家：蔡柳楠 严艺娟 李友力

完善“保险+商场”住房供应体系 促进房地产商场健康发展 

为更好知足购房者的刚性和改善性购房需求，日前漳州市印发《漳州市进一步促进房地产商场庄重健康发展些许步调》（以下简称《些许步调》），从优化购房场地地房产查询、车位销售惩处、撑抓住房出租家庭及多子女家庭购房等八个方面动手制定履行举措，进一步完善“保险+商场”住房供应体系，促进漳州市房地产商场庄重健康发展。

市住建局计议业务致密东说念主告诉记者，近期市住建局将集会本市本体，制定出台家庭住房套数认定以及车位（车库）销售惩处等计议履行笃定，进一步推进战略落地，助力加速漳州市高品性住宅设立。

芗城、龙文疏淡认定住房套数 

字据《些许步调》，漳州市明确差异芗城区、龙文区为疏淡的首套房、改善性住房认定区域范围。也便是说，芗城、龙文疏淡认定住房套数，市民在芗城区领有房产的套数不影响其在龙文区新购置房屋的套数认定，反之同理。

举个例子，市民只有在芗城区无房，不管其在龙文区是否有房、有几套房，其购买芗城区商品住房时王人可算首套住房，享受首套房的公积金、交易贷款、契税等战略优惠，从而为市民减弱购房压力、镌汰置业资本。这一步调灵验期为即日起至2029年4月30日。

每套住宅业主最多可购4个车位 

字据《些许步调》，漳州市进一步表率车位销售惩处，明确预留未售房源车位需求（按筹办确立比例计较的产权车位）后剩余的产权车位，经设立单元告示、业主按轨则购买后仍有剩余的，业主可字据需求再购买产权车位：住宅每套不跳跃4个（含房产首登前已购车位）、非住宅不跳跃按筹办确立比例计较的车位数目的4倍（含房产首登前已购车位）。

市住建局计议业务致密东说念主告诉记者，对有多车位需求的业主稳妥放开购买个数限制，既适合了漳州市家庭车辆抓有发展近况，进一步知足住户家庭车辆停放的合理需求，同期也成心于房企灵验周转财富、回笼资金。这一步调灵验期为即日起至2029年4月30日。

撑抓商品房套型结构调度 

字据《些许步调》，漳州市关于“城市丛林花坛住宅”状貌专有部分（载车电梯、空中立体泊车场及车说念、开敞式宇宙平台、户属空中花坛、分享绿化平台）恰当《“城市丛林花坛住宅”状貌筹办管控要求（试行）》计议要求的，不计容积率的部分不计入产权面积，进一步普及得房率。

同期，漳州市撑抓商品房套型结构调度，对恰当条款的尚未开工（含部分未开工）商品房状貌，允许开荒企业字据商场需求按智商稳妥调度套型结构，加多改善型商品住房供给。此外，漳州市施大众庭住房“以旧换新”，并饱读舞状貌优化筹办用途推敲、完善宇宙服务设施配套、设立全龄友好社区、进行康养地产开荒等，不异开荒企业设立“好屋子”。

撑抓住房出租家庭和多子女家庭购房 

《些许步调》明确，漳州市住户家庭将自有住房用作租出住房并办理房屋租出登记备案手续的，购买新建商品住房认定住房套数时给以核减相应家庭住房套数，并享受相应交易性个东说念主住房贷款战略。

举个例子，市民A名下有一套住房照旧出租并办理了房屋租出登记备案，现A预备购买第二套住房，按《些许步调》可在认定住房套数时相应核减一套，即按首套房享受相应贷款战略。该项步调未必灵验为已出租住房的购房主说念主镌汰置业资本，进一步引发滥用后劲，开释商场需求。

此外，《些许步调》轨则，漳州市多子女家庭（二孩及以上）购买新建商品住房认定住房套数时给以核减一套家庭住房套数，并享受相应交易贷款战略。该战略可更好知足多子女家庭改善住房需求，同期有助于匡助多子女家庭缓解首付和贷款压力，减弱家庭包袱。

 

上述步调的灵验期为即日起至2025年4月30日。

服务剪辑：周媛婷 郑来珍 周惠真