走过“十一”黄金周，杭州楼市还有“双十一”。

　　投入年终冲刺，阛阓热度不息推广。据中指洽商院统计，11月1日～11月10日，杭州新址商品住宅成交1399套，成交面积18.86万平方米。有楼盘“双十一”周末管待超700组来访，也有的技俩周末销售超2亿元。

　　来源：中指洽商院新址阛阓热度不减

　　新政后，杭州刚需刚改技俩热销、市区高端改善板块摇号热度骤升，即便投入11月，热度仍然在延续。

　　滨江集团（002244）营销关系致密东谈主向《逐日经济新闻》记者涌现，11月各技俩到访和成交比10月稍少一些，但变化并不大。

　　龙湖方面则示意，11月客户购房柔和未减。其中，滨江区红盘滨颂御湖境10月来访超万组，最终首开售罄，销售金额超10亿元；“双十一”时间，仅周末两天就达成超700组来访。金沙御湖境在10月销售额超5亿元的基础上，11月8日～11月11日来访环比飞腾约170%，销售额达到2.2亿元。

　　回顾10月杭州楼市，从中指洽商院的统计数据看，在新址供应规模环比下降超2成的情况下，成交规模环比增长15.8%至71.4万平方米，成交金额增幅近10%，成交规模为年内第三高。

　　以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元出发城、缤印爱达城、映运轩、湖颂图画府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况较着好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅13.69%，较着低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。

　　新政前后成交数据变化显赫，新政前，杭州新址周均成交面积9.74万平方米，新政后周均成交16.61万平方米，要是剔除国庆长假的纷扰，周均成交可达18.61万平方米，环比增长91.1%。

　　在供应下降和成交增长的换取作用下，杭州市区住宅可售面积下降了4%，出清周期也环比裁减0.8个月，现在为6.87个月。

　　中指洽商院华东大区常务副总高院生在秉承《逐日经济新闻》记者采访时示意：“计谋关于新址阛阓的影响仍在延续。新址成交规模主要受新址阛阓供应规模和供应结构影响，近期出现的波动属于平淡征象。”

　　新址之中，刚需刚改技俩成交占比扩大，举例总价段在100万～200万元、350万～600万元的房源占比差异扩大了7.1个百分点、9.6个百分点；而200万～350万元之间的房源成交比重减轻了12.7个百分点。部分二手房挂牌价跳涨

　　中指洽商院数据炫耀，10月杭州共成交7696套二手房，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1～10月累计同比增长25.6%。

　　成交大增的背后是二手房主积极降价出货，挂牌价较9月初下落560元/平方米，10月成交价钱环比下落0.65%，跌幅与上月基本抓平。

　　但11月前10天，二手房一经成交3292套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新址驱动出现挂牌跳涨情况。

　　“调高挂牌价属于部分技俩、部分房主的行动，这也反应出二手房阛阓受计谋影响更较着。从近期发达看，二手房阛阓全体依然处于‘以价换量’阶段，不外价钱下降幅度有所收窄，瞻望11月、12月二手房成交规模环比增长，2024年全年二手房成交规模也有望同比擢升。”高院陌生析。宅地楼面价记录被刷新

　　销售端回暖也带来了地盘阛阓的局部升温。10月杭州市区出让6宗涉宅用地，吸金93.1亿元，环比增长57.6%。

　　10月杭州料到打算开展三批次集中供地，其中10月22日，钱江新城二期临了一宗限价地块进程77轮竞拍，由绿城中国以28.55%溢价率见效竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/平方米，刷新杭州宅地楼面价记录。

　　10月29日，进程61轮竞价，滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%竞得蜀平地块；市北板块临了一宗限价地块被江苏联益以3.18亿元、溢价率16.46%竞得。但仍然存在底价成交地块，如勾庄地块被中建三局以15.79亿元竞得，算作勾庄中枢区首个不限价地块，邻近精装住宅限价31200元/平方米，土产货块房地价差跨越17000元/平方米，有较大利润空间，但新址集中拜托大潮为将来销售去化带来了十分大的不笃定性。

　　“10月房企全体拿地依旧偏感性。行将步入年底事迹冲刺的要害节点，修复商推盘速率会慢慢加速，优质技俩也会竞相入市，将来两个月瞻望新址成交规模环比好像已矣自由增长，但基于客岁的高基数发达，同比将有所下降。”高院生强调。