东谈主类史上第二大境外债重组决议出炉了,碧桂园终究是扛不住了。碧桂园第二,那第一是谁呢?毫无疑问,被恒大摘取冠军了。恒大境外债总数约1400亿,碧桂园约1200亿,只可屈居第二了。那这1200亿的境外债,怎么还呢?碧桂园给出了5个选项。这5个选项,莫得一个是好的,只消不好的和愈加不好的。
选项一是,当今就拿本金,但碧桂园只还10%,剩余90%全部一笔勾销,不还了。什么情理呢?队长给环球翻译一下即是,我没钱,你当今逼我还债,不错,但只可还10%。你投1000万,就只还给100万。从此以后,咱俩就两清了,我不欠你的,你也别再找我了。你采选割肉,拿回这10%,是你的福报,因为还有许多东谈主,一毛钱齐拿不到。
选项二即是,一毛钱不还,你的债权,全部转为股权。从此以后,你是碧桂园的鼓励了。如果公司赚了钱,还能给你安排一些分成。只消你肯定碧桂园,我们一定不错翻身的。那碧桂园能不行翻身呢?这就得比寿命了,看是你活得够长,也曾碧桂园活得够长。
因为碧桂园不仅仅欠你一个东谈主的钱,光是境外债就足足欠了1200亿。碧桂园我方预估了一下,以前15年内,这笔钱齐还不清。你要成为鼓励的话,等15年以后吧。15年以后,你如果还辞世,还莫得老去,以技艺换空间,万一20年后,30年后,碧桂园没准就翻身了。
前提是,碧桂园真能活那么久,你也能活那么久。
选项三,一部分债转股,一部分新债换宿债。啥情理呢?即是你捏有的67%本金,退换为股权,当碧桂园的鼓励。另外33%,用新债换宿债,到期日、转股日齐要蔓延到7.5年以后。这个决议也曾一毛钱不给,纯正拖技艺。
选项四,你不思当碧桂园的鼓励,不思债转股,你就思拿回你的本金。但碧桂园也告诉你,100%本金全部拿回,是充足不可能的了。你思要多拿回一些,也不错,但还款日历得蔓延,等9.5年以后吧。9.5年以后,也不是本金全还,而是只还65%,剩余35%就不还了,一笔勾销了。
选项五,你说你不要股权,也不思本金打折,你就要拿回全部的本金。不是不不错,碧桂园也给了一个决议,到期日蔓延,到11.5年以后。这些宿债券,全部换成新债券,长入到11.5年以后终局。可11.5年以后,碧桂园能终局吗?这事谁齐不行保证。因为刻下的决议,仅仅一个折中、和谐的决议。它的中枢诡计是救碧桂园我方,不是救借主。
房企“去杠杆”的临了一步,也不是房企我方来死扛,而是让统统投资者一谈扛,把风险分管到各个借主的头上。许多网友就说,这那儿是“化债”啊?这分明是明抢啊。东谈主生才有几个八年?又有几个十年?这样耗下去,许多东谈主的一辈子就结束,但这即是代价,这即是房地产去杠杆的代价。
碧桂园还算是相比坦诚的,摆明了告诉借主,我没钱了,如实还不上,你们多些许少齐要亏欠一些。当初你们看上的是我的高利率,可如今,我只可让你们折损本金了。
碧桂园也晒出了我方的家底,旗下截至逾越3000个情势,可售协议总面积9000到9200万平米,还有130到140万个车位。以前15年内,碧桂园境内情势带来的收益,可用于境外债分拨的净现款流,约莫也就200到250亿。而境外情势径直产生的收益,不逾越30亿好意思元,折合东谈主民币约为220亿。
也即是说,以前15年,碧桂园拚命地干,最多也就偿还境外债470亿了,占1200亿债务总限制的39%。即便把技艺拉长到15年,你能拿追忆的本金,最多最多也就39%了。这也曾相比乐不雅的数据,不乐不雅的话,这个数字只会更出丑。
化债,终究要有东谈主来承担。碧桂园承担不了的,就得借主来一谈承担了。当初,你盯上的是碧桂园债券的高利率,可碧桂园盯上的,是你的本金。任何金融概念家具齐有其周期性,许多技艺一次踏空,就一无统统了。
守住资产,最伏击的不是概念,而是不睬财。