【大纪元2024年09月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）跟着典质贷款利率的下落，达拉斯地区房地产市集可能在2025年迎来复苏。尽管房价上个月保执适应，销售量同比略有下落，但供应量大幅加多。近期的典质贷款利率下落，以及将来预期的进一步降息，可能为将来一年带来市集活跃度的普及。

现时市集现象

字据德州农工大学房地产究诘中心、MetroTex房地产协会和北得州房地产信息系统发布的数据，8月份达拉斯地区房市与昨年基本执平，但房源供应大幅加多。活跃房源达到了29,865栋，较昨年同期增长了45%。房屋库存达到了4个月的供应量，这是自2012年以来的最高水平，标明在现时销售速率下，需要4个月才调售完现存市集上的房屋供应。

尽管供应加多，房价和销售量并未显然变化。达拉斯地区的房屋中位价接近40万好意思元，这一价钱包括了上个月通过MLS系统出售的统统现存住宅、独栋房屋、公寓、联排别墅等一样物业。独栋住宅的中位价为40.5万好意思元，与昨年同期执平。该地区8月份共有8,170笔房屋往复完成，较2023年8月减少了4.3%。此外，房屋在市集上停留的技术也更长，从初次上市到成交平均需要82天，比昨年同期多了10天。

在达拉斯郡，房屋中位价略高于35.9万好意思元，同比下落了1.5%。销售量基本执平，而活跃房源接近6,500套，同比加多了53%。这种大幅增长的供应量并未有用激动市集价钱或销售量的上升，主淌若因为供应的房源并非买家需求的理念念弃取。字据RE/MAX的世界房市禀报，达拉斯地区的房屋销售量在世界排行第三，仅次于芝加哥和纽约。

供应与价钱的窘境

房地产众人指出，尽管市集上房屋供应量上升，但这些房源的价钱可能过高，未能诱骗更多买家。房地产和金融训诫斯里拉姆·维鲁普拉姆（Sriram Villupuram）示意，市集上的这些房屋并莫得对中位价钱产生显然影响，主要原因是这些房源可能订价过高，或者并非买家所但愿的理念念房型。

RE/MAX DFW Associates的牙东说念主托德·梁（Todd Luong）也指出，8月份较低的销售量可能是因为买家在恭候典质贷款利率进一步下落。他讲明说，购房者依然濒临可包袱性问题，尤其是在首付和房屋保障费率方面。尽管如斯，市集上仍存在一些优惠契机，比如买家在议论中赢得更多的议价权。举例，在Bent Tree等热点社区，买家依然大约以低于标价的价钱购入房产，卖家在价钱议论中不得不作念出融合。

利率下落与2025年的预期

恭候典质贷款利率下落的买家近日迎来了好音问。据房地好意思（Freddie Mac）发布的数据，30年期固定利率典质贷款的平均利率从前一周的6.20%下落至6.09%。此次利率下落是在好意思联储秘书降息0.5个百分点之后发生的，这是自COVID-19疫情以来的初次降息。

好意思联储瞻望到2025年底将再降息四次。固然典质贷款利率不奏凯纳好意思联储利率策略的影响，但Freddie Mac首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）示意，近期的典质贷款利率下落依然运转再行激励购房和再融资的需求。他瞻望，跟着利率的进一步下落，房市活动将会加多。

房地产众人以为，固然市集不会立即反弹，但将来的降息有望渐渐还原市集的活跃度。尤其是那些在夙昔几年锁定低利率、但但愿升级住房或购买更大房屋的房东，可能会在将来的市蚁合弃取活动。

住宅市集究诘公司Residential Strategies的持重东说念主泰德·威尔逊（Ted Wilson）以为，利率的进一步下落不仅能促进新址拓荒，还能为现存房源的销售带来更多契机。他瞻望，跟着利率下落至5%傍边，更多房东可能会决定再融资，并把现存房产投放到市蚁合，从而加多房源供给，进而刺激房市的活跃。

潜在挑战

尽管利率下落可能带来积极影响，但众人也指示可能存在的问题。维鲁普拉姆示意，如果市集上缺少符合买家的房源，利率下落的克己可能会被扼制，致使激动房价飞腾。梁也指出，房屋保障费的飞腾和首付款条目依旧是购房者的包袱。

威尔逊则对达拉斯-沃斯堡的干事增长示意担忧，搬迁买家在该地区房市中上演垂死变装，现时的干事增长速率远低于预期，可能影响将来的市集需求。

总的来说，利率下落为将来的房市带来但愿，但同期也伴跟着供应不及和可包袱性问题的挑战。

使命剪辑：林远