[摘记] 11月14日，住房和城乡建筑部出台《对于进一步范例境外机构和个东谈主购房贬责的讲述》，条目境外个东谈主在境内只可购 套用于自住的住房；在境内缔造分支、代表机构的境外机构只可在注册城市购买 所需的非住宅房屋。昨日我市下发讲述，开动实施境外东谈主士购房新政。
一、市集热门
政策热门：成皆境外个东谈主买房限购 18日起实施"一东谈主一套"
11月14日，住房和城乡建筑部出台《对于进一步范例境外机构和个东谈主购房贬责的讲述》，条目境外个东谈主在境内只可购 套用于自住的住房；在境内缔造分支、代表机构的境外机构只可在注册城市购买 所需的非住宅房屋。昨日我市下发讲述，开动实施境外东谈主士购房新政。“成皆明确了时刻，实施新政需要一个时刻临界点，这个点畴昔的按照老想法实施，这个点开动，按新政实施，成皆从18日开动负责实施。”市房管局产权监理处洽商负责东谈主解释，预售商品房以商品房预售协议备案时刻为准，商品房现房销售及二手房买卖房屋以登记受理时刻为准，在今天及以后发生的，按新政实施。
《讲述》王法，各开采企业和各房产经纪机构，在销售房屋及商品房预售协议备案时，应搜检《对于进一步范例境外机构和个东谈主购房贬责的讲述》王法的洽商材料及讲授，并对购房的境外机构、个东谈主作念好法律、章程和政策的讲述以及必要风险辅导。洽商负责东谈主强调，在境外个东谈主购房时，需搜检洽商部门出具的境外个东谈主（不含在港澳台住户和华裔）在境内责任进步一年的讲授；港澳台住户和华裔在境内责任、学习和居留的讲授。不管是境外个东谈主如故机构购房，皆需要书面愉快。《讲述》同期也下发了针对境外个东谈主《对于所购房屋为境内 私用房屋愉快书》和机构《对于所购房屋为实际 所需的愉快书》的两份愉快书。
政策热门：成皆：将罢了城乡长入户籍
11月16日，成皆市市委、市政府负责出台《对于全域成皆城乡长入户籍罢了住户解放迁移的宗旨》。到2012年，成皆全域将罢了长入户籍，城乡住户不错解放迁移，并享有对等的 、住房、社保等基本行家服务和社会福利。
据了解，《宗旨》从机制体制改革上建议了十二条具体措施，具有三大特色：取销了弥远以来敛迹城乡住户解放迁移的轨制间隔，全面建立了户籍、居住一元化贬责的体制机制；农民进城不以就义承包地、屋基地等财产权为代价，充分保障了农民的基本权益；取销了弥远附着在户籍上的城乡权益不对等，罢了了长入户籍布景下享有对等的 、住房、社保等基本行家服务和社会福利。
12条具体措施：建立户口登记地与实际居住地长入的户籍贬责轨制；长入服务休闲登记，完善服务扶助轨制；进一步完善城乡长入的社会保障轨制；建立分区域长入的城乡住房保障体系；分区域长入城乡“三无”东谈主员奉养次序和低保次序；建立城乡长入的规划生养政策；罢了义务 平允化；长入中职学生资助政策；城乡住户在户籍处所地享有对等的政事权益和民主贬责权益；实行长入的退役士兵安置赔偿和城乡义务兵家庭优待政策；市外东谈主员入户享受与腹地住户同等的待遇；加强全域成皆长入户籍改造的引导。
字据宗旨驯顺的时刻表，2011年底前将完善城镇住房保障体系，2012年底前将住房保障体系遮蔽农村。
行业热门：大房企加快转战生意地产
“严厉的宏不雅调控”密集出台，让2010年景为房地产 为转换放诞的一个年头，大起大落的市集阵势，使得开采商必须随之作出糟塌而又快速的策略颐养，复杂的形状下，也唯有先知先觉者或者得回先机。
集聚度栽植大势所趋
在万科告示年销售进步800亿后，保利地产立时跨过500亿门槛，一线地产商的限制依然达到新的高度。
各家开采商刚刚袒露的10月销售数据骄贵，中海、恒大、绿地、绿城等几家企业皆有可能在本年罢了500亿销售冲破。
单个企业限制的不时扩张，让行业集聚度栽植成为绕不开的话题。
据统计，干涉2010年，中国房地产上市公司50强榜单的门槛收入为19.81亿元，平均房地产业务收入为80.35亿元，房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家，50亿～100亿元的有15家，50亿元以下的24家，在平均值以上的有14家，前10强企业房地产业务总收入占前50强业务收入比为52.04%。
字据数字的变化，该 由此判断：房地产行业限制化趋势赫然， 向龙头公司集聚。
从企业数目和各家企业的市集占有率上看，国内房地产号称充分竞争行业。数据骄贵，万科2009年的市集占有率约不及3%，而保利地产则仅为1.3%，销售额排前五名的开采商总体市集份额离10%皆进出较远。
但不少翻开采商信托，这种局面在畴昔多少年会发生改变。“集聚度例必相应栽植。”万科董秘谭华杰暗示，“将来会有企业在达到 景色时，其市集占有率接近10%。”
广发证券房地产行业分析师沈爱卿暗示：“目下的政策调控让市集进一步堕入颐养，加上大发展商逐渐布局到二三线城市，越来越多客户将转向有品牌 的大公司，市集集聚的趋势基本不错设置。”
除了在住宅开采市集扩大市集份额，大集团的另一个动向则是快速向生意地产边界挺进。
住宅开采受到宏不雅政策调控的时候，投契市集开动将目光投向生意地产。“市集低迷的时候，东谈主们不错不买房，关联词不行能不用耗。”在此判断下，生意地产的领头企业大连万达生机勃勃，而香港开采商的“地产+生意”模式重新引起国内开采商的情态。
就连曾积极崇尚好意思国模式的万科，也依然重新颐养我方的定位。年头于今，万科在生意地产边界的布局依然波及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既遮蔽了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域 城市。同期，保利地产也驯顺了集团的“四伟业务板块”，即商品房、保障型住房、生意地产和旅游地产。龙湖地产也在多个场所泄露，鼎力发展生意地产，是龙湖地产 新制定的发展策略之一。“到2014年，龙湖在国内运营的生意格式将进步30个，谋划面积将达200万平常米，所孝顺的利润将占公司利润总和的15%～20%。”
国度统计局公布的数据骄贵，前三季度，商品房销售面积6.32亿平常米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长5.8%， 楼增长27%，生意营业用房增长33.2%。前三季度，商品房销售额为3.19万亿元，同比增长15.9%。
对于万科、保利地产等一线地产商而言，住宅开采限制是不行能无穷扩张的，因此，当企业开推崇到一定例模后，家具线多元化的策略转型已大势所趋.
二、一级市集
本周主要郊县地块公告区域图
三、二级市集
主城区：商品房供应
预售许可证号格式称呼格式地址房屋用途开采商预售面积(平常米)上市时刻8019格林楠晋吉南路住宅、 成皆鑫怡置地有限公司12246.222010-11-19 8015楠香山中庸双龙社区一组住宅、 成皆冰娥房地产开采有限公司24995.142010-11-18 8014鑫苑名家二期茶花街住宅、 鑫苑置业（成皆）有限公司17650.662010-11-18 8013中海金沙蜀辉路住宅中海兴业（成皆）发展有限公司1807.82010-11-18 8005绿地·铂朗郡金履三路住宅、 上海绿地集团成皆武侯房地产开采有限公司21020.362010-11-18 8012高新区10号地块1B住宅府城大路中段住宅、 龙润房地产开采（成皆）有限公司20774.542010-11-17 8008中航城市广场府城大路中段 、生意成皆市中航地产发展有限公司54386.152010-11-17
本周主城区共披发了7张预售许可证，主城区新增供应面积15.29万平常米,环比着落30.9%。
本周新增供应量特色：本周主城区预售供应量较上周进一步减少，本周新增以高新区为主，占本周新增约65%。
主城区：商品住宅成交
本周商品住宅成交3123套，本周成皆市主城区成交量依然保握高位，瞻望限外令对于成皆市集的实际影响较小，跟着近期推盘量的着落，成交将会受到一定的影响，瞻望下周主城区商品住宅成交约2800套掌握。
主城区：商品住宅成交
本周累计销售商品住宅销售总面积31.8万㎡，本周高新区成交量占比 ，占周总成交的25%，较上周有所着落；金牛区本周成交仅6.2万方，占比冲破20%。
日历15161718192021成华1073810823849484389580574964武侯3682515214393668533512417737青羊5735610689875532387077651355金牛490918877188776901659325993728锦江59475762576214673137883877724高新1133818108181089790907177495326本周42349648287462152019462532498112834上周589733676457604657372995328486
一周主要开盘格式归来
格式称呼推案时刻推盘位置优惠情况推售套数面积区间价钱情况
认购情况
认购率榕树岭八克拉11.21号楼 开盘本日购房优惠5000元，一次性付款优惠3%，按揭优惠1% 150套 48-118平米 4600元/平米 开盘认购40套掌握 27%南阳盛世11.212号楼 按揭优惠1%，一次性优惠2% 150套 89-135平米 6000元/平米 开盘认购60套掌握 40%楠香山11.27栋 按揭优惠3%，一次性优惠4% 321套 53-115平米 5900元/平米 开盘认购200套掌握 62%金色海伦11.22栋按揭优惠2%，一次性3% 80套 109平米 5600元/平米开盘认购40套掌握 50%万景峰11.21栋2单位（共3个单位） 缴1万诚意金排号优惠1%，开盘本日优惠1%，一次性优惠2%,按揭优惠152套 39平米（跃层） 6000-7500元/平米 开盘认购270套掌握 77%梧桐11.22、3、4号楼 办理金卡优惠3万，优惠券优惠2万，一次性付款优惠3个点，按揭2个点 164套 72~145平常米7710~9060元/平常米 截至开盘本日下昼14：00销控骄贵认购115套 70%优品谈11.23栋 按揭7%，一次性12% 240套 88-146平米 10000元/平米 截至20：00认购78套 33%正成拉斐 11.210号楼一次性优惠2%，按揭优惠1% 144套 80-90平米 均价7500元/平米 开盘认购70套掌握 49%