2025年来，多地土拍商场升温。

　　2月14日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中有2宗溢价成交，1宗底价成交，最高溢价率达65.11%。

　　同日，武汉迎来节后首场土拍，一宗涉宅用地底价成交。

　　证券时报记者梳理，近期，北京、郑州、杭州等多地土拍竞争强烈，其中，郑州一地溢价率高达87.5%。

　　采纳证券时报记者采访的业内东说念主士觉得，热门城市土拍出现高溢价成交是优质资源竞争、政策加力复旧与商场预期改善共同作用的效果。展望在房企拿地政策抓续聚焦的布景下，优质料块仍保抓较高防范度。

　　杭州土拍最高溢价率65%

　　2月14日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中2宗位于余杭区、1宗位于临平区，总出让面积84403㎡，总运筹帷幄建筑面积96918.55㎡，总肇端价约12.3亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，成交总金额15.3亿元。

　　其中，临平区荷禹路临平大路东北地块二，地皮出让面积24983㎡，运筹帷幄建筑面积27481.3㎡，容积率1.10，建筑高度不大于27m。该地块肇端价约2.61亿元，肇端楼面价9500元/㎡。

　　据了解，过程35轮竞价，该地块最终由呼伦贝尔汇嘉房地产设备有限公司以总价4.31亿元竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率65.11%。

　　余杭区良渚西单位YH040203-31地块（康良路南网周路东地块），地皮出让面积49595㎡，运筹帷幄建筑面积59514㎡，容积率1.20，建筑高度不大于21m。该地块肇端价约8.20亿元，肇端楼面价13778元/㎡。过程27轮竞价，该地块最终由建发以总价9.50亿元竞得，成交楼面价15962元/㎡，溢价率15.85%。

　　余杭区良渚文化村单位YH060201-13地块，地皮出让面积9825㎡，运筹帷幄建筑面积9923.25㎡，容积率1.01，建筑高度不大于18m。该地块肇端价约1.49亿元，肇端楼面价15000元/㎡。最终，该地块由杭州泰熹置业有限公司以底价1.49亿元竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率0%。

　　中指商榷院华东大区常务副总司理高院生指出，本次土拍3宗宅地均为纯低密地块，其中，溢价率最高的临平区地块位于临平北中枢区，且是该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强。房企争夺重点向“低密改善”歪斜，以前居品力竞争加重。

　　从本次土拍来看，高院生觉得，房企拿地资金向“笃定性高、流速快”的名堂勾通，同期外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年楼市充满信心。归根结底在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应看护商场的韧性，近期杭州“六小龙”事件的高热曝光全面提高商场的购房预期和置业信心，重迭取消限房价政策后的“地王”花式和新项缱绻逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，楼市“小阳春”可期。

　　多地土拍竞争强烈

　　证券时报记者梳理，近期，北京、郑州、杭州、上海等多地土拍竞争强烈，其中，郑州一地溢价率高达87.5%。

　　2月11日，北京向阳区一组团地块出让，包含两个住宅地块和1个托幼地块，挂牌肇端价79亿元，不可就地皮限价和销售招引价。该组团地块共眩惑了保利发展（600048）+金茂长入体、中海、招商蛇口（001979）三家竞买东说念主参与竞价，过程超百轮竞价，最终由保利+金茂长入体以87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/㎡（去除配建面积后，成交楼面价为51732元/㎡），溢价率10.50%。

　　中指商榷院地皮商场商榷总监张凯觉得，本次土拍体现了商场对北京优质板块地皮价值的招供与投资信心的增强，商场活跃度的提高也将进一步促进北京房地产商场回稳向好。

　　2月8日，郑州有2宗涉宅用地出让，其中金水区地块阅历了近6个小时强烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价13713元/㎡，溢价率87.5%。这亦然自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

　　1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额82.89亿元。其中，湖墅单位地块过程220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/㎡，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。

　　同日，上海进行2025年首场土拍，仅1宗松江区宅地出让，共眩惑了包括保利发展、招商蛇口、国贸、象屿共4家竞买东说念主参与，最终过程51轮竞价，由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/㎡，溢价率27.93%。

　　关于刻下的地皮商场局面，中指商榷院分析师孟新增采纳证券时报记者采访时默示，刻下地皮商地方座呈现出分化态势，热门城市的土拍热度尚可，而大齐城市土拍则较为平素。热门城市土拍出现高溢价成交是优质资源竞争、政策加力复旧与商场预期改善共同作用的效果。展望在房企拿地政策抓续聚焦的布景下，优质料块仍保抓较高防范度。