弁言：2023年翻篇了，往常一年深圳卖了些许屋子，接下来见底了吗？该不该准备入辖下手入场呢？先说大家存眷的数据。2023年，深圳新址成交约4.28万套，较之客岁环比下降了16.33%；二手房成交约4万套，较之客岁成交高潮了55.41%。阐明@房地内参监测，2023年全年，深圳一二手住宅成交具体数据如下：——新址住宅成交31621套，环比下降8.19%。——二手住宅成交32768套，环比高潮51.33%。数据知道，2023年深圳市一二手住宅整个成交量约6.4万套，较之2022年（新址住宅3.5万套，二手住宅2.2万套）举座环比增长跨越12%。这是近十年来深圳住宅成交量的次新低，总回想说，数据虽是朝上趋势，却让东说念主很难乐不雅。要知说念，近十年来，深圳住宅成交量岑岭是在2015年，成交量累计跨越20万套。如今倒退回15年前的水平，加上深圳房价目下果然举座回撤30%，更让不少买家心有戚戚。房价回撤、投资回撤、破钞左迁、产业下千里、断供法拍、收房即WQ等等，近几年来深圳楼市的关节词，果然皆绕不开这些。不得不承认的是，概况最终是“保险归保险、阛阓归阛阓”，但经过并破碎易，多重挤压下，深圳房地产的流动性，要思规复到往常水平，还需要一定时期。但@房地内参 以为，关于房地产的格调，归总起来即是：①运行有用无效之分、辞退资产价值之分；②无效部分出局了，资产部分破钞化；③有用部分的价值历久涨；④价值部分，房价不暴涨就暴跌，莫得归零、只消正负。⑤时期资产：价值流量化，流量恶果化。换而言之，分化得越来越横暴了，对屋子的辨识和筛选愈加迫切了，概况稍有失慎，有东说念主就掉坑里去而不自知。但一般来说，阛阓的见底信号即是豪宅的大幅回撤，以过火后的巨额交游回暖。而事实上，如今深圳的商品房阛阓多半回撤30%，尤其是豪宅回撤30%。加上目下还有一些巨额交游案例（据悉近期深圳成交了1.68-10亿的6宗写字楼交游案例）。由此初步不错判断：深圳有用房产的底部基本依然有用构筑。跟着M2极速的扩张，以及盘活速率的迟缓规复，接下来将会迎来通胀以及有用资产的高潮。对买家或卖家来说，真确更正就在2024年，准备好了么？

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2023年全年商品房成交数据相比：

全年一手房成交综合：

♢总成交量方面：商品房成交42882套，环比↓16.33%，其中新址住宅成交31621套，环比↓8.19%。♢区域成交套数方面：①宝安区10377套；②龙岗区7852套；③龙华区6328套。♢住宅成交套数方面：①宝安区8891套；②龙华区5795套；③龙岗区4997套。

 

全年二手房成交综合：

♢总成交量方面：二手房成交39928套，环比↑55.41%，其中住宅成交32768套，环比↑51.33%。♢区域成交套数方面：①龙岗区8668套；②福田区8292套；③南山区6658套。♢住宅成交套数方面：①龙岗区7441套；②福田区6491套；③南山区5570套。

■全市成交综述：新址住宅成交套数着落8.19%

2023年，深圳全市树立商品房共成交42882套，环比↓16.33%；成交面积4631293.45㎡，环比高潮↓10.62%。

其中：

新址住宅，成交31621套，环比↓8.19%；成交面积3213525.14㎡，环比↓9.65%；贸易，成交6419套，环比↓33.43%；成交面积494711.53㎡，环比↓23.78%；办公楼，成交2463套，环比↓18.15%；成交面积426825.36㎡，环比↑12.51%；其他，成交2379套，环比↓42.81%；成交面积496231.42㎡，环比↓16.84%。

■各区新址住宅成交名次，宝安区居榜首

①宝安区，成交8891套，成交面积为90.1万㎡；②龙华区，成交5795套，成交面积59.9万㎡；③龙岗区，成交4997套，成交面积46.7万㎡。

■各区贸易成交名次，南山区居榜首

①南山区，成交2051套，成交面积181999㎡；②龙岗区，成交1633套，成交面积131764㎡；③罗湖区，成交706套，成交面积35971㎡。

■各区办公楼成交名次，宝安区居榜首①宝安区，成交652套，成交面积184711㎡；②福田区，成交586套，成交面积为83579㎡；③罗湖区，成交420套，成交面积41226㎡。

■各区其他成交名次，南山区居榜首

①南山区，成交1029套，成交面积114875㎡；②龙岗区，成交922套，成交面积为220661㎡；③宝安区，成交206套，成交面积61217㎡。

■成交户型面积名次：90~144㎡以下户型受追捧

①90~144㎡户型，成交18415套，环比↓14.89%；成交面积1985186.58㎡，环比↓14.27%；②90㎡以内户型，成交11900套，环比↑7.45%；成交面积979272.95㎡，环比↑11.55%；③144㎡以上户型，成交1306套，环比↓24.47%；成交面积249065.61㎡，环比↓31.41%。

按面积统计成交数据（2023年）

■全年整个批准商品房预售面积700.28万㎡，其中预售住宅56.65万㎡，5.48万套

全市2023年整个批准商品房预售面积700.28万㎡，环比着落↓3.46%。其中：1、住宅批准预售 556.50万㎡、54814套，环比上升↑26.11%；2、贸易批准预售 26.04万㎡、2491套，环比着落↓3.90%；3、办公批准预售 34.48万㎡、2316套，环比着落↓56.91%；4、商务公寓批准预售 23.69万㎡、4051套，环比着落↓58.45%。

■深圳二手房成交监测

阐明@房地内参 监测，2023年深圳全市二手房成交39928套，环比↑55.41%，成交面积380.9万㎡，环比↑48.21%，其中住宅成32768套，环比↑51.33%，住宅成交面积约313.8万㎡，环比↑51.89%。住宅成交前三区域分辩是：

①龙岗区，成交7441套；②福田区，成交6491套；③南山区，成交5570套。

二手房贸易成交方面，全市成交3596套，成交量前三区域分辩是：

①南山区，成交712套；②龙岗区，成交684套；③宝安区，成交667套。

二手房办公成交方面，全市成交1118套，成交量前三区域分辩是：

①福田区，成交295套；②罗湖区，成交203套；③龙岗区，成交195套。

二手房其他成交方面，全市成交2446套，成交量前三区域分辩是：

①福田区，成交961套；②罗湖区，成交562套；③龙岗区，成交348套。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于盘算推算与国土资源委员会