一、总体市集情况
（一）策略层面
1、北京住建委：否定将疗养住房限购年限：1月7日，北京市住房和城乡树立委员会发表声明，“北京市住建委里面东谈主士暗意住房限购年限行将有所疗养”的媒体报谈伪善，北京将连续久了作念好房地产调控各项责任，促进房价合理追想和房地产市集健康发展。华夏点评：当先，凭据近期中央部委责任会议部署2012年房地产要点责任实质强调：连续推动保险性安堵工程树立和坚握房地产调控不动摇，关于楼市调控依然从紧而治。其次，如若挑升定向放宽策略适度也只会针对刚性需求的首套房购房者，放宽的比例相配有限。
2、40个城市上半年与住建部联网：近期，住建部部长姜伟新暗意，要加速推动个东谈主住房信息系统树立。本年上半年要扫尾40个要点城市个东谈主住房信息系统与住房和城乡树立部联网，来岁要争取扫尾全市、全省联网。华夏点评：当先，该系统扫尾住房和来往的动态资源分享；其次，为房地产调控提供依据，如为扩大房产税试点提供数据基础；终末，关于联网系统的树立，要点和难点在于数据收集和部门分享。
（二）行业动态层面周小川：房地产贷款风险合座处于谨慎状况：1月7日，针对房地产调控策略握续下去对金融体系的影响，中国东谈主民银行行长周小川暗意，对房地产调控应加以密切不雅察。我国住房典质贷款占银行信贷钞票的比例相对较低，房地产贷款风险合座处于较谨慎的状况。再则，房企及部分小微企业，其银行贷款所以房地产、物业为典质完成的，跟着房价的下调，其典质品价值缩水，应严实的追踪和测试这一领域。
（三）住宅总体成交--新年低迷开市上周（2012年1月2日-1月8日）北京住宅网签量（包含一、二手）2460套，环比下降25.66%，其中新建商品住宅网签成交量1863套，二手房住宅网签成交量597套，住宅总成交面积21.05万平米，较上周下降36.23%。新年首周北京住宅市集低迷开市，对此，北京华夏市集扣问觉得，当先，接近春节，加上现在市集施展疲软，部分商品房口头已开动提前休假；其次，策略依然从严而治，限购、限贷并未迟滞，购房者降价的情绪预期闪现高涨；终末，二手房计税价钱表率疗养以来，成交量和成交面积受到阻挠的怡悦相配闪现。
二、北京新建住宅入市量减少新建住宅开动插足寝息期
（一）口头开市--春节前新增供应冷清，本期仅1口头入市本期（2012.1.2-1.8）新开楼盘仅1个，位于房山区长阳镇的大宁山庄，新增商品房供应量2.09万㎡，本期为旧盘加推，从环线位置上来看，大宁山庄位于五、六环之间，新增供应房源为叠拼别墅和六层电梯花坛洋房，以110-180㎡三至六居为主。大宁山庄本期拟定售价在19014元/㎡支配，同区域其他别墅口头如天恒乐活城、北潞o尚界等现在售价在17000-18500元/㎡支配。
（二）新建住宅周成交--泛泛商品住宅网签仅500余套上周（2012.1.2-1.8）新建住宅网签成交量1863套，环比下降10.26%，其中，期房网签量1724套，现房网签139套；住宅成交面积合计15.88万平方米，环比下降29.91%，套均面积85平米/套。本周新建商品住宅网签仅500余套，成交量和单套面积不停下调。对此，北京华夏市集扣问分析，当先，从时期节点上看，左近春节，新建住宅口头逐渐插足寝息期，入市和营销预备暂停或放缓，成交量握续低走；其次，策略性住房网签已被握续耗尽。近几周策略性住房成交举高了新建住宅成交量，统计瓦解12月份网签9971套，放量已被握续多数消化，而12月份新入市的5个策略性住房口头预测会年后纠合网签。
（三）新建住宅周成交TOP榜--成交量环比下降61.34%全市新建商品住宅均价环比下落8.9%凭据北京华夏市集扣问部监测，从成交口头中不错看到大部分单个口头周成交出现下降，尤其是中高端口头。上周住宅成交TOP榜，上周榜中口头成交共507套，而本周仅196套，环比下降61.34%；其次，成交均价下落，网签纠合于热销的廉价楼盘。北京华夏市集扣问部统计，上周北京新建商品住宅成交均价为18151元/平米，环比上上周的19929元/平米，环比下调了8.9%。周TOP榜中位于延庆的兴运嘉园12月17日开盘，落幕现在1个月内网签量累计达107套，成交均价8166元/平米。
三、北京二手住宅成交量与套均面积走低
上周二手住宅网签成交量597套，环比下降51.58%，住宅网签成交面积5.17万平方米，环比上周下降50.07%，套均面积87平米/套，中高级二手住宅（统计对象为一般商品房、公寓和别墅）成交价钱与12月北京中高级住宅成交均价的26998元/平米比较，下降0.2%。北京二手房计税价钱表率实施后，二手住宅成交量和套均面积握续走低，对此，北京华夏市集扣问分析觉得：
当先，二手房计税表率实施后，中小户型成交比重增多，周套均价面积在80-100平米/套；其次，调控策略依然从严，购房者不雅望心情不停加剧，二手房生意靠近“有房无市”的疾苦情况，降价怡悦照旧延伸到崇文门等热门区域。