【大纪元2024年09月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）跟着典质贷款利率的下跌，达拉斯地区房地产商场可能在2025年迎来复苏。尽管房价上个月保抓稳重，销售量同比略有下跌，但供应量大幅增多。近期的典质贷款利率下跌，以及异日预期的进一步降息，可能为异日一年带来商场活跃度的进步。

面前商场情状

笔据德州农工大学房地产商议中心、MetroTex房地产协会和北得州房地产信息系统发布的数据，8月份达拉斯地区房市与客岁基本抓平，但房源供应大幅增多。活跃房源达到了29,865栋，较客岁同期增长了45%。房屋库存达到了4个月的供应量，这是自2012年以来的最高水平，标明在面前销售速率下，需要4个月能力售完现存商场上的房屋供应。

尽管供应增多，房价和销售量并未昭彰变化。达拉斯地区的房屋中位价接近40万好意思元，这一价钱包括了上个月通过MLS系统出售的扫数现存住宅、独栋房屋、公寓、联排别墅等肖似物业。独栋住宅的中位价为40.5万好意思元，与客岁同期抓平。该地区8月份共有8,170笔房屋往还完成，较2023年8月减少了4.3%。此外，房屋在商场上停留的时分也更长，从初次上市到成交平均需要82天，比客岁同期多了10天。

在达拉斯郡，房屋中位价略高于35.9万好意思元，同比下跌了1.5%。销售量基本抓平，而活跃房源接近6,500套，同比增多了53%。这种大幅增长的供应量并未有用鼓吹商场价钱或销售量的上升，主淌若因为供应的房源并非买家需求的理念念采用。笔据RE/MAX的寰宇房市陈说，达拉斯地区的房屋销售量在寰宇排行第三，仅次于芝加哥和纽约。

供应与价钱的窘境

房地产大众指出，尽管商场上房屋供应量上升，但这些房源的价钱可能过高，未能招引更多买家。房地产和金融讲授斯里拉姆·维鲁普拉姆（Sriram Villupuram）示意，商场上的这些房屋并莫得对中位价钱产生昭彰影响，主要原因是这些房源可能订价过高，或者并非买家所但愿的理念念房型。

RE/MAX DFW Associates的牙东说念主托德·梁（Todd Luong）也指出，8月份较低的销售量可能是因为买家在恭候典质贷款利率进一步下跌。他解说说，购房者依然濒临可做事性问题，尤其是在首付和房屋保障费率方面。尽管如斯，商场上仍存在一些优惠契机，比如买家在探讨中赢得更多的议价权。举例，在Bent Tree等热点社区，买家也曾大要以低于标价的价钱购入房产，卖家在价钱探讨中不得不作念出妥洽。

利率下跌与2025年的预期

恭候典质贷款利率下跌的买家近日迎来了好音书。据房地好意思（Freddie Mac）发布的数据，30年期固定利率典质贷款的平均利率从前一周的6.20%下跌至6.09%。此次利率下跌是在好意思联储告示降息0.5个百分点之后发生的，这是自COVID-19疫情以来的初次降息。

好意思联储展望到2025年底将再降息四次。天然典质贷款利率不径直受好意思联储利率战术的影响，但Freddie Mac首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）示意，近期的典质贷款利率下跌也曾启动再行激勉购房和再融资的需求。他展望，跟着利率的进一步下跌，房市行径将会增多。

房地产大众以为，天然商场不会立即反弹，但异日的降息有望逐步复原商场的活跃度。尤其是那些在曩昔几年锁定低利率、但但愿升级住房或购买更大房屋的房东，可能会在异日的商场中罗致行径。

住宅商场商议公司Residential Strategies的崇敬东说念主泰德·威尔逊（Ted Wilson）以为，利率的进一步下跌不仅能促进新址建造，还能为现存房源的销售带来更多契机。他展望，跟着利率下跌至5%足下，更多房东可能会决定再融资，并把现存房产投放到商场中，从而增多房源供给，进而刺激房市的活跃。

潜在挑战

尽管利率下跌可能带来积极影响，但大众也教唆可能存在的问题。维鲁普拉姆示意，如果商场上枯竭稳当买家的房源，利率下跌的克己可能会被约束，致使鼓吹房价高潮。梁也指出，房屋保障费的高潮和首付款条款依旧是购房者的做事。

威尔逊则对达拉斯-沃斯堡的服务增长示意担忧，搬迁买家在该地区房市中饰演首要脚色，面前的服务增长速率远低于预期，可能影响异日的商场需求。

总的来说，利率下跌为异日的房市带来但愿，但同期也伴跟着供应不及和可做事性问题的挑战。

做事裁剪：林远